小伙伴們，你們了解住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除嗎？扣除范圍是多少？扣分的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
個(gè)人所得稅住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除熱點(diǎn)政策問(wèn)答
熱點(diǎn)問(wèn)答
1.住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的扣除范圍是什么？
答：納稅人或其配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款或住房公積金在中國(guó)境內(nèi)為其本人或配偶購(gòu)買(mǎi)住房所發(fā)生的首套住房貸款利息支出。
2.住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？
貸款利息在答：,實(shí)際發(fā)生當(dāng)年按每月1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除，最長(zhǎng)扣除期限不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套房貸利息抵扣。
3.住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的扣除主體是誰(shuí)？
經(jīng)夫妻雙方同意，答：可由夫妻一方扣除，一個(gè)納稅年度內(nèi)不得變更具體扣除方式。
4.住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的扣除方式是怎樣的？
答：住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除采取定額扣除的形式。
5.住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除享受的時(shí)間范圍？
答：納稅人住房貸款利息的最長(zhǎng)扣除期限不能超過(guò)240個(gè)月，240個(gè)月后不能享受附加扣除。對(duì)于2019年以后還在還款期的，只要符合條件就可以抵扣。
6.夫妻雙方婚前都有住房貸款，婚后怎么享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除？
夫妻雙方婚前分別購(gòu)房的答：,首套住房貸款，貸款利息費(fèi)用可由購(gòu)房人按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可由夫妻雙方分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式一年內(nèi)不得變更。
7.住房貸款利息和住房租金扣除可以同時(shí)享受嗎？
答：不能。納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能分別享受住房貸款利息和住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
8.首套房的貸款還清后，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房屋時(shí)，銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款，首套房沒(méi)有享受過(guò)扣除，第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除？
根據(jù)答：《暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，如果納稅人之前沒(méi)有享受過(guò)住房貸款利息扣除，那么納稅人按照首套住房貸款利率購(gòu)買(mǎi)的第二套住房可以享受住房貸款利息扣除。
9.我有一套住房，是公積金和商貸的組合貸款，公積金中心按首套貸款利率發(fā)放，商業(yè)銀行貸款按普通商業(yè)銀行貸款利率發(fā)放，是否可以享受住房貸款利率扣除？
在答：,公積金中心或商業(yè)銀行等組合貸款購(gòu)買(mǎi)的一套住房，按首套住房貸款利率發(fā)放貸款，可享受住房貸款利息抵扣。
10.父母和子女共同購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同均登記為父母和子女，住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除如何享受？
答：父母和孩子一起買(mǎi)房，不能父母和孩子都扣，要由主貸款人扣。主貸款人為子女的，子女享受貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除；主貸款人為父母一方的，父母任何一方均享有貸款利息扣除。
11.父母為子女買(mǎi)房，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記為子女，貸款合同的貸款人為父母，住房貸款利息支出的扣除如何享受？
從答：,的實(shí)踐來(lái)看，房屋產(chǎn)權(quán)證的登記主體與借款合同的主體根本不交叉的情況很少發(fā)生。如果是這種情況，按照《暫行辦法》，只有納稅人或其配偶使用住房貸款在中國(guó)境內(nèi)為自己或配偶購(gòu)買(mǎi)住房，首套住房貸款利息支出才可以扣除。本案中，父母購(gòu)買(mǎi)的房屋是給子女的，不符合上述要求，父母和子女都不能享受住房貸款利息扣除。
12.丈夫婚前購(gòu)買(mǎi)的首套住房，婚后由丈夫還貸，首套住房利息是否只能由丈夫扣除？妻子是否可以扣除？
根據(jù)答：《暫行辦法》的規(guī)定，經(jīng)夫妻雙方協(xié)商一致，夫妻一方可以選擇扣除，一個(gè)納稅年度內(nèi)不得變更具體扣除方式。
13.如何理解納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除？
答：的納稅人只要申報(bào)扣除了一套住房貸款利息，在個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的信息系統(tǒng)中就有扣除住房貸款利息的記錄。無(wú)論抵扣時(shí)間還是房屋權(quán)屬，納稅人都不能再享受其他房屋的住房貸款利息抵扣。
14.享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，房屋證書(shū)號(hào)碼是房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上哪一個(gè)號(hào)碼？
答：是房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證上注明的號(hào)碼。如北京(2018)朝陽(yáng)房地產(chǎn)權(quán)證第000000號(hào)，或蘇房地(寧)字(2017)第00000號(hào)，未取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但有房屋買(mǎi)賣(mài)合同或房屋預(yù)售合同的，填寫(xiě)合同上的編號(hào)。
15.個(gè)人填報(bào)住房貸款相關(guān)信息時(shí)，“是否婚前各自首套貸款，且婚后分別扣除50%”是什么意思？我該如何填寫(xiě)該欄？
答：如果夫妻雙方婚前有一套符合條件的住房貸款利息，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)此欄。如果沒(méi)有這種情況，則不要求填寫(xiě)。
如果婚后夫妻選擇其中一套房屋，買(mǎi)方按照扣除標(biāo)準(zhǔn)100%扣除，買(mǎi)方需要填寫(xiě)此欄，選擇“否”。對(duì)方應(yīng)在當(dāng)月變更相關(guān)信息并停止扣費(fèi)申報(bào)。
夫妻雙方選擇婚后自有住房扣除50%扣除標(biāo)準(zhǔn)的，夫妻雙方應(yīng)在此欄填寫(xiě)并選擇“是”。
16.我剛辦的房貸期限是30年，我現(xiàn)在扣完子女教育和贍養(yǎng)老人就不用繳稅了，我可以選擇過(guò)兩年再開(kāi)始辦理房貸扣除嗎？
答：住房貸款利息費(fèi)用扣除的實(shí)際扣除時(shí)間為貸款合同約定開(kāi)始還款的當(dāng)月至貸款全部還清或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。所以240個(gè)月內(nèi)，可以根據(jù)個(gè)人情況申請(qǐng)符合條件的住房貸款利息扣除。
17.我剛辦的房貸期限是30年，我現(xiàn)在扣完子女教育和贍養(yǎng)老人就不用繳稅了，我可以選擇過(guò)兩年再開(kāi)始辦理房貸扣除嗎？
答：住房貸款利息費(fèi)用扣除的實(shí)際扣除時(shí)間為貸款合同約定開(kāi)始還款的當(dāng)月至貸款全部還清或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。所以240個(gè)月內(nèi)，可以根據(jù)個(gè)人情況申請(qǐng)符合條件的住房貸款利息扣除。
18.住房貸款利息支出扣除中所說(shuō)婚前分別購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間如何判定？如夫妻雙方在結(jié)婚前已經(jīng)分別簽訂合同，并開(kāi)始還貸款，在婚后尚未繳納契稅辦理房產(chǎn)證，是否屬于婚前分別購(gòu)買(mǎi)住房的情形？
答：《暫行辦法》第十五條第二款規(guī)定了夫妻雙方婚前分別購(gòu)房時(shí)發(fā)生的首套住房貸款利息支出如何享受扣除。如果夫妻雙方在婚前已經(jīng)開(kāi)始分別償還各自的住房貸款，或者繳納了契稅并辦理了房產(chǎn)證，可以認(rèn)定為《暫行辦法》第十五條第二款所述情形，可以適用本條款的規(guī)定。
19.納稅人在北京工作有自有住房，享受貸款利息扣除；之后的2年派到外地分支機(jī)構(gòu)工作，由分支機(jī)構(gòu)發(fā)放工資，在外地租房居住，是否可以不扣北京的住房貸款利息選擇扣除租房租金？如能扣除租房租金，在調(diào)回北京工作還能就北京住房享受貸款利息扣除嗎？外地租房的24個(gè)月是否排除在最長(zhǎng)扣除期限240個(gè)月之外？
答：的納稅人在他們工作的分支機(jī)構(gòu)沒(méi)有自己的住房，可以享受住房租金的扣除。轉(zhuǎn)回北京后，納稅人可繼續(xù)享受北京住房的住房貸款利息扣除，最長(zhǎng)扣除期限為240個(gè)月。但納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)享受住房租金和住房貸款利息的扣除。納稅人享受住房租金扣除期間，最長(zhǎng)扣除期限240個(gè)月不計(jì)入住房貸款利息。納稅人應(yīng)在實(shí)際情況發(fā)生變化時(shí)及時(shí)更正申報(bào)，如實(shí)享受抵扣政策。
